“双十一”电商盛宴刚过，而关于“网络力量可以商业地产房价”的争论不断升温。记者深入市场调查发现，受电商冲击许多商业地产企业正悄然调整战略，寻找零售电商冲击下的未被充分开发的市场空间。“双十一”电商盛宴刚过，而关于“网络力量可以商业地产房价”的争论不断升温。记者深入市场调查发现，受电商冲击许多商业地产企业正悄然调整战略，寻找零售电商冲击下的未被充分开发的市场空间。
传统商业地产有压力
记者连日来深入天津市商圈发现，由于网络购物兴盛使传统商业店铺销售额增速放缓，多家服装及餐饮连锁品牌放缓其扩张计划，已经影响到商铺出租情况。
在老城厢附近几家以外贸服装为特色的商场和地铁一号线沿线一处商业街内，记者看到相当数量的商铺出现了空置，但撤店的大多是特色不突出的服饰店。一些随机接受采访的市民也认为，空置的店铺不仅让人对商场售后服务有怀疑，而且对购物情绪很有影响。深受“网购冲击”的一些知名商业地产企业已经公开强调体验类的生活服务业态和“去零售化”，即逐步减少服饰类业态，增加生活服务类业态。
在接受记者采访时，天津市多家专业房地产研究机构人士预测：今年底至明年初，本市部分商圈传统商铺的空置率将会上升。商业地产项目所处地段、专业管理团队和开发商的声望对吸引优质租户和维持低空置率方面的重要性将日益凸显。
环城地区需要新型购物体验
记者采访时还了解到，电商一些老问题也让房企找到了“软肋”。今年“双十一”后的公布的投诉反馈显示，物流配送“不给力”的现象仍广受诟病。特别是居住在本市外环以外的远郊县地区的许多居民纷纷反映：由于快递公司配送队伍难以到达，很难成功获得大幅打折的电商优惠。而瞄准这个大市场的商业地产企业已经开始一试身手了。
据了解，随着环城四区以及远郊县地区房地产市场的快速发展，本市部分开发商将综合体项目扩至城区环线以外的新型住宅聚集区域。一些综合体项目在商业配比上除了考虑满足生活的便利性功能外，还为消费者提供更多服务，实现传统的零散型社区商业向多功能集中式商业的转变。（记者刘英潮）
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