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天津二手房量价平稳 购二手房注意6点天津卖房

※发布时间:2015/4/1 12:08:16   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,2015年1月天津市二手私产住宅共成交7595套,环比下滑3.3%,同比上涨54.9%;成交均价9781元/平方米,环比上涨0.8%,同比上涨5.0%。

  据中原地产分析师分析,由于春节的临近,市场中新增需求量减少,活跃度降低,因此交易量稍有下滑,但仍保持平稳态势;均价方面,由于新政的带动作用,改善型需求积极入市,导致本月全市平均价格出现稳中上扬的趋势,但是由于春节前夕正值交易淡季,客户、业主双方的交易意愿均有所减弱,所以即便成交均价有所上扬也不会出现大幅调整。在此,天津中原市场研究员张玉提醒购房者购买二手房需要注意以下六点:

  一、不要只看总价,还要看单价

  按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售时候,总是标明房屋的单价。因此,某些二手房乍一看上去总价很低、很便宜,但由于二手房建造的年代久,居室面积小,所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以,购房人在购买二手房时,不要只看总价,还要算算单价,再拿这个单价和周边的一手房作作比较,心里就比较有数了。

  二、不要只看,还要看交通

  许多二手房地处市中心地区,地理优越,但是某些地段,好的地方出行未必方便。因此,快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理还重要。

  三、不要只看房龄,还要看质量

  有些购房人在购买二手房的时候,往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心,而对于房屋的具体质量则关注不够。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量上千差万别。未必房龄越短质量就越好。

  四、不要只看房子,还要看物管

  对于购买二手房的普通人来说,常常把关注的焦点放在了房子本身上,却忽视了物业管理及其相关费用、取暖方式及其相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质,良好的物业管理是必不可少的。

  五、不要只看社区,还要看周边

  某些二手房,特别是已购公房,由于社区规模不大,生活、商业配套就不够齐备,绿地面积也有限,但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的,这在很大程度上弥补了小区的不足,这样的二手房还是值得购买的。

  六、不要只看眼前,还要看将来

  某些小区目前的交通出行条件不理想,但也许一两年后轨道交通设施就会建设。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,不妨就购买下来。

文章来源于http://www.daosimt4.com/MT4平台出租
关键词:天津卖房
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